我被家里敲下来的废砖头骗走一台iPhoneX

你以为会看报价单就能不被坑钱吗？垃圾外运的水更深

我们很难想象如果量化旧房拆除的装修垃圾会是一个怎样的数字。而把这些垃圾清理出去的外运费也是业主容易和施工人员发生误会的所在，而且一个不留神就会被坑钱。

房屋拆除概况

▲ 图源：住范儿自摄

因局装情况各有不同，以下我们以旧房翻新的全装为例，了解旧房装新之前究竟都会拆除些什么。

卫生间：马桶、洁具、花洒、门、铝扣板吊顶、地砖、墙砖、贴砖层、废旧水电管、暖气。

拆除卫生间产生的装修垃圾预计在20-30袋左右。这20-30袋不包括一些卫生间还会拆除淋浴房和浴缸。

厨房：橱柜（破坏性拆除装袋）、吊顶、门、地砖、墙砖、贴砖层、废旧水电管、暖气。

拆除卫生间产生的装修垃圾预计在30-40袋。

客厅、卧室、阳台：地砖（木地板）、墙砖、贴砖层、吊顶、废旧水电管、暖气等。根据面积不同产生的垃圾数量差异较大。

以上仅包含最基本装修材料，不考虑拆除龙骨、拆除非承重墙、拆除地柜、吊柜等多种复杂情况。

住范儿真实案例

▲50㎡一室一厅  图源：住范儿自制

▲50㎡两室一厅拆除前  图源：住范儿自摄

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▲50㎡两室一厅拆除后  图源：住范儿自摄

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卫生间2.1㎡全拆，实际产生装修垃圾共计19袋。

厨房4.2X㎡全拆共计27袋。

这套房子是实木地板通铺，地板下有龙骨结构，龙骨会增加70袋左右的垃圾数量。

此套房共计产生300袋左右垃圾。

如果为地砖通铺，产生总垃圾数量与实木地板情况相似。

如果是复合地板，则不存在龙骨结构，因此垃圾数量在210袋左右。

▲72㎡两室一厅  图源：住范儿自制

▲72㎡两室一厅拆除前  图源：住范儿自摄

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▲72㎡两室一厅拆除后  图源：住范儿自摄

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卫生间2.7㎡全拆，实际产生装修垃圾共计23袋。

厨房5㎡全拆共计32袋。

这套房子是两个卧室木地板通铺，两个卧室面积合计25.5㎡，所以龙骨的垃圾数量在40袋左右。

客厅上方的吊柜也会额外增加垃圾数量。

此套房共计产生350袋左右垃圾。

如果为地砖通铺，产生总垃圾数量与实木地板情况相似。

如果是复合地板，则不存在龙骨结构，因此垃圾数量在260袋左右。

▲150㎡两室一厅  图源：住范儿自摄

▲150㎡两室一厅拆除前  图源：住范儿自摄

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▲150㎡两室一厅拆除后  图源：住范儿自摄

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卫生间分别5㎡和5.2㎡全拆，实际产生装修垃圾共计55袋左右。

厨房7㎡全拆共计40袋左右。

同样该房屋木地板下有龙骨结构，因房屋面积大，龙骨产生的垃圾也有200袋左右。局部的文化墙砖也会使得垃圾的数量增加。

共计520袋左右。

如果为地砖通铺，产生总垃圾数量与实木地板情况相似。

如果是复合地板，则不存在龙骨结构，因此垃圾数量在430袋左右。

▲ 图源：住范儿自摄

根据以上住范儿客户家拆除前的真实情况可以看出，不论建筑面积是多少，卫生间和厨房的面积并没有相差很多，也就是说在使用材料、工艺、结构完全相同的情况下，拆除卫生间和厨房产生的垃圾数量相差并不大。除非你家厨房或者卫生间工艺十分复杂，不然拆除的垃圾数量也不会剧增。

以家中铺设瓷砖和实木地板为例，可大致推测一居室的拆除垃圾在250袋左右，两居室350袋左右，三居室450袋左右。复合地板产生的垃圾比瓷砖和木地板少90袋左右。

但不同家庭旧房原有装修复杂程度不同，还需要再强调一次，如遇上拆除龙骨、拆除非承重墙、拆除地柜、吊柜等情况，所产生的垃圾也会随之增加。

以上数值只作为基数参考。

▲垃圾袋多为75×110、80×130等规格，差别不大

图源：alicdn.com

这样的袋子装满装修垃圾就要60斤重。如果是高楼层没有电梯的老房子，工人运输起来非常不便，一般都会采用A工人从6楼背到3楼，B工人再从3楼背到1楼的两人接力方式向外运输。

关于外运

把垃圾从家运送到小区物业指定地点，这叫外运。

从物业指定地点运送到城外郊区专门建筑垃圾回收处，这也叫外运。

▲喵喵喵？？   图源：网络

二者的区别在于，前一种外运由装饰公司或工地负责人把垃圾从家运送到小区物业指定地点。

从家到小区某一地点听起来很近，但其实真的很耗费人工。所以这一环节住范儿是负责将垃整装运到楼下100m的范围以内，超过100m范围需另收费。

而后一种外运把垃圾从小区指定地点运送到城外郊区专门建筑垃圾回收处，这才是真正意义的外运。

▲真正的外运有三种渠道可以找到外运货车

图源：住范儿自制

1.物业运输

说到物业运输，这里要给刚刚买房的业主提个醒，装修前要去物业办一些手续，如办理开工证明，缴纳装修押金等。这时要主动询问物业装修垃圾该怎么处理。

▲ 图源：住范儿自制

小区有指定可长期存放建筑垃圾的地点：业主方只需将垃圾由家运到该指定地点即可，后续的外运由物业承担。这种情况的收费标准是按房屋建筑面积收取相应的垃圾清洁费。

小区没有永久存放建筑垃圾地点：建筑垃圾不能长期存放需要及时运走，告知物业有装修垃圾要外运，物业联系外运车辆。这种情况的收费标准是按运输次数收费。

2.委托现场负责人

而有的物业公司没与环卫公司签订合作协议，所以无法提供装修垃圾清运服务。这种情况就需要业主委托给施工现场负责人或者装饰公司的工长负责联系外运货车。这种情况也是按运输次数收费。

3.业主自己

这种情况特指业主认识的亲戚朋友从事装修垃圾外运的工作，大多数人参考前两条即可。

不建议业主自行处理，时间成本和人工成本不比上述的两种方式少，并不能达到省钱的目的。

建筑垃圾更不能随意处理，一定要运送到指定回收地点！

▲ 这里要把黑板敲得火花四溅了！！！

图源：住范儿自制

大多数装饰公司和施工队承接装修工程时告知业主的“外运”，指的都是把垃圾从家运送到小区物业指定地点。很多业主不知道有两种“外运”，更不知道两种外运的区别，所以当真正的外运产生额外费用时，业主容易与装饰公司或工地负责人发生误会。

▲ 杭州某小区  图源：hangzhou.zjol.com.cn

装修垃圾一定一定不能长期堆放在小区，更不能随意倾倒，一定要运送到专门回收建筑垃圾的地点。

外运用车及费用

北京外运车常用金杯和130货车，且二环以内只能选用金杯车。金杯车一车能装40-50袋垃圾，400元左右/车。130货车一车能装100-120袋， 600元左右/车。

所以，垃圾外运费用计算公式为：

总袋数÷40（一辆金杯车最低承载袋数）×400元

总袋数÷100（一辆130车最低承载袋数）×600元

同等的垃圾数量计算下来的确是用130货车更便宜，但其实很多时候业主的可选项并不多。很多城市或者小区物业不仅限制大型货车的进入，还限制垃圾清运的时间。为了减少不必要的麻烦，尽量多与物业沟通，了解并遵守所处地区的规定。

实际结果根据自家实际产生的垃圾数量和所在地不同车型、单次运输费用的不同再自行计算。

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           来源：住范儿原创

编辑：梅宝

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